前些日子看了新聞報導說一位藝人穿對內衣結果身形變得很好看
前陣子又看朋友瘦了看起來瘦了10公斤一樣,但她說其實沒有她只是穿對內衣整個體型就改善了
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而且忠實客戶還不少耶
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其實台灣的廠商真的是很有競爭力只是沒有好好包裝而已
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租售並舉受寵 資產證券化頻輸血 低回報成難題
“新派REITs(Real EstateInvestment Trust,房地產投資信托基金)和保利REITs陸續獲批,對房地產行業可以說是破冰,使行業認識到自持資產進行資產證券化的意義,實現地產業的可持續發展”,中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲11日在“資產證券化與實體經濟百城萬企行”上向南都記者表示,房企從過去隻知道開發貸到認識資產證券化能打通資金鏈條,資產證券化在整個房地產發展當中能起到明顯作用。
我國房地產走到瞭十字路口,“拿地買房”、“增值獲利”模式已經難以為繼。轉型租售並舉、加強自持運營部分已成為越來越多房地產公司的選擇。不過,住房租賃特別是長租公寓低回報率限制其快速發展,市場將期待的目光投向資產證券化。
租賃崛起 低回報成難題
長期以來,我國住房租賃市場以個人出租為主,缺少規模化、市場化的機構租賃主體。2017年7月,九部委聯合印發住房租賃新政,要求在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場,並選取瞭12個城市開展住房租賃試點。
方正證券研究所近日發佈報告顯示,我國近年城鎮化進程衍生大量流動人口,房價高企、限購限貸,租賃房需求逐年增加。作為專業租賃管理機構,長租公寓迎來發展的黃金期。
市場轉向、方向引導、政策支持,從去年開始,萬科、龍湖、碧桂園、綠地等一批標桿房企紛紛以不同形式涉足住房租賃市場。
但正如萬科董事會主席、C E O鬱亮在2017中期業績發佈會上所述,很多房地產企業看到瞭租賃市場的發展空間,但佈局長租公寓的難題,主要是因為回報率很低,導致企業沒有意願做。
“從回報率來說,我們能夠達到1%- 2%的回報率,已經很滿意瞭”,鬱亮表示,“未來長租公寓回報率6%- 8%是正常(水平)的話,我們就往這個方向走。”
在住房租賃崛起的背景下,深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示,租賃企業的前期資金投入較大,靠租金回收運轉速度太慢、效率太低,所以一定條件下要幫助租賃企業解決資金錯配的“融資難”問題。
資產證券化助推租售並舉
盡管短期看不到太多盈利,但各路資本仍然加速湧入住房租賃市場,開發商以及金融機構紛紛涉足。
就在剛剛過去的10月份,新派公寓權益型類R E IT s和保利租賃住房REIT s陸續獲批。
通俗地講,不動產資產證券化就是以商業物業、住宅、工業廠房、基礎設施等不動產財產或不動產收益權作為基礎資產,以未來產生的運營現金流為投資人主要收益來源的金融產品。
據悉,深交所相關負責人在介紹新派公寓專項計劃的成功發行時就表示,長租公寓租金收入穩定,運營模式清晰,是開展資產證券化業務的適合行業。
“相較於開發商用自有資金或者銀行貸款等開展長租公寓,投資回報率問題限制房企規模化發展自持性物業資產,而通過資產證券化特別是R EIT s能夠直接對接到投資人,乃至形成近似於社會大眾共同持有物業,這一力量和能動用的資金體量遠遠大於一兩傢機構,將這一機制(R EIT s)引進將助力住房租賃快速起步”,廈門國金董事長曹彤11日在“資產證券化與實體經濟百城萬企行”上接受南都記者采訪時表示。
當天,中國證券投資基金業協會副秘書長陳春艷也表示,我國目前備案的R EIT s產品融資交易結構、付費水平、盈利方式、收益分配方式等仍與國外的R E IT s存在差距,有待進一步完善相關機制,發佈真正能夠滿足普通大眾投資需求的產品,使之能夠享受到REIT s收益。
采寫:南都記者 吳夢姍 田姣
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衛生衣尺寸 (單位/公分) | |||
尺寸 | Free | 加大 | |
胸圍(一圈) | 62~104cm | 64~108cm | |
肩寬(平量) | 36cm | 38cm | |
袖長(平量) | 50cm | 52cm | |
袖口(平量) | 8cm | 8.5cm | |
衣長(平量) | 53cm | 54cm | |
下擺(平量) | 28~52cm | 30~56cm |
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